Жилищным правом называют комплекс правовых норм, главная функция которых заключается в регулировании жилищно-правовых отношений. Участниками споров могут быть граждане и общественные организации, которые хотят отстоять свои конституционные права. Благодаря правовому урегулированию конфликтов, связанных с решением жилищных вопросов, можно нормализировать общественные отношения. Инструментами урегулирования таких конфликтов служат нормативные акты, прописанные в законодательных документах. Используются нормы гражданского, административного, земельного, хозяйственного, семейного и других особых областей права, которые в совокупности образовали новое, специальное направления – жилищное право.
Законодательство Украины выделяет предмет жилищного права, им является правовые взаимоотношения между гражданами страны, которые возникают в ходе осуществления права каждого человека на жилье (согласно ст. 47. КУ):
- граждане имеют право жить в жилом помещении;
- граждане могут использовать жилые помещения государственного и негосударственного жилого фонда;
- управлять фондом жилья;
- жилищный фонд необходимо сохранять, бережно эксплуатировать, производить своевременные ремонтные работы;
- строить жилищный фонд;
- разбирать жилищные споры;
- привлекать к ответственности виновных, нарушивших жилищное законодательство.
В Конституции Украины указано, что государство обязано создавать условия, которые обеспечат возможность каждому гражданину страны строить жилое здание, приобретать его в собственность, брать в аренду на оговоренный срок. Часть населения, которая нуждается в социальной защите, должна быть обеспечена государством жильем бесплатно или за плату, которые они могут себе позволить. Содействовать в решении таких вопросов должны органы местного самоуправления. Согласно статье 47 КУ, принудительное лишение жилья возможно лишь в случае положительного решения суда.
Правовые отношения, связанные с решением жилищных вопросов, могут возникать, изменяться и прекращаться относительно жилой квартиры, дома или любого другого помещения, где может жить человек. Они бывают достаточно многогранными, большая их часть связана с разделом имущества. Законодательство Украины регулирует правовые отношения согласно системе жилых нормативно-правовых актов.
Характеристика жилищного законодательства Украины
Жилищные правоотношения регулируются системой нормативно-правовых актов. А именно:
- Конституцией Украины;
- Жилищным кодексом Украины;
- Законом Украины «О приватизации государственного жилищного фонда»;
- Указом Президента Украины;
- Постановлением Кабинета Министров Украины;
- другими нормативно-правовыми актами.
В статье 47 Конституции Украины закреплено право каждого гражданина страны на жилье. Обеспечение этого права регулирует законодательство путем развития и охраны жилищного фонда страны: приватизация, распределение площади жилого помещения и т.д. Если гражданин нашей страны обеспечен жильем, которое соответствует нормам для проживания, значит его конституционное право реализовано. В случае отсутствия площади с пригодными условиями для проживания, гражданин имеет право обратиться в соответствующие службы для получения жилья бесплатно или для съема по доступной стоимости.
Жилищное законодательство регулирует правоотношения, чтобы:
- каждый гражданин страны мог реализовать свое право на жилье;
- жилищный фонд использовался правомерно;
- укрепить жилищный фонд.
Что такое жилищный фонд?
Каждый гражданин Украины согласно КУ, должен иметь жилье. Реализация данного права осуществляется путем развития и охраны жилищного фонда страны. Государство содействует стройкам кооперативного и индивидуального характера, жилая площадь распределятся честно, оказывает помощь, связанную с благоустройством жилых помещений, обеспечением доступной стоимости для аренды и оплаты коммунальных услуг.
Жилой фонд Украины, здания пригодные для жилья, квартиры в постройках, дома и т.д., которые находятся в пределах ее границы.
Фонд жилья делится на:
- Государственный. Помещения, которые являются собственностью Украины.
- Общественный. Жилые помещения принадлежат кооперативам, профсоюзам и т.д.
- Жилищно-строительный. Помещения и здания, являющиеся собственностью жилищно-строительных кооперативов.
- Частный. Жилье, принадлежащее гражданам страны.
- Социального назначения. Жилье, которое предоставляют гражданам, которые в нем нуждаются.
Жилищный фонд не включает помещения, которые находятся в жилых зданиях, но используются в качестве торговых и бытовых площадок.
С конкретными вопросами Вы можете обратиться к специалистам по жилищному праву в юридической фирме «Монте Луа» или заказать юридическую консультация.